Ideja da kuću na Sardiniji ili Siciliji možete kupiti za jedan euro godinama intrigira javnost širom svijeta. Fotografije napuštenih kamenih kuća, uskih mediteranskih ulica i zelenih brežuljaka često bude maštu onih koji žele promijeniti život i živjeti u nekom od tih slikovitih sela. Ipak, iza atraktivnog naslova krije se ozbiljan projekat koji traži planiranje, znatna ulaganja i poznavanje lokalnih pravila.
Za građane Bosne i Hercegovine kupovina nekretnine u Italiji je moguća. Italija primjenjuje princip reciprociteta, pa kako Italijani mogu posjedovati kuće kod nas, tako i naši državljani imaju pravo kupovine u Italiji. Za taj proces potreban je važeći pasoš i italijanski poreski broj, takozvani Codice Fiscale, koji se može izvaditi u Italiji ili u Ambasadi Italije u Sarajevu. Sama kupoprodaja se obavlja kod notara, koji ovjerava ugovor i upisuje novog vlasnika u zemljišne knjige.
Uslovi i stvarni troškovi
Programi kuća za 1 € imaju svoja pravila. Kupac se obavezuje da će kuću renovirati u određenom roku, najčešće u periodu od jedne godine. Renoviranje mora početi ubrzo nakon izdavanja građevinskih dozvola, a općina obično traži i depozit od nekoliko hiljada eura koji se vraća kada radovi budu završeni. Tako se osigurava da kuća neće ostati zapuštena i da se projekat zaista provede u djelo.
Iako sama cijena kuće zvuči simbolično, stvarni troškovi su mnogo veći. Prosječna obnova stare kamene kuće zahtijeva ulaganja od nekoliko desetina hiljada eura, jer je većina objekata u lošem stanju i traži nove instalacije, obnovu krova, fasade i unutrašnje uređenje. Kada se tome dodaju notarske takse, porezi i depozit općini, jasno je da je ukupna investicija značajna. Najčešće se kreće između 40.000 i 80.000 eura, ovisno o veličini kuće i njenom stanju.
Put do mediteranskog sna
Važno je znati i da kupovina nekretnine ne znači automatsko pravo na boravak u Italiji. Građani BiH mogu boraviti do devedeset dana u okviru šengenskog režima, ali za život na duže potrebno je tražiti boravišnu dozvolu. To može biti na osnovu posla, studija, samostalnog biznisa ili dokaza o finansijskoj nezavisnosti.
Proces aplikacije razlikuje se od sela do sela. Općine raspisuju javne pozive, a zainteresovani se prijavljuju motivacionim pismom i planom renoviranja. Oni koji budu izabrani potpisuju ugovor, uplaćuju depozit i preuzimaju obavezu da će uložiti u kuću i time doprinijeti životu zajednice. Upravo to je i glavni cilj – zaustaviti demografski pad i udahnuti novi život selima koja polako nestaju.
Za one koji su spremni na izazov, ovaj projekat nudi jedinstvenu priliku. Kupovina kuće za 1€ znači više od jeftine nekretnine. Ona je prilika da postanete dio lokalne zajednice, da obnovite staru arhitekturu i spojite tradiciju s modernim stilom života. Neki su od napuštenih objekata već pretvoreni u butik-smještaje, umjetničke ateljee ili inspirativne porodične domove.
Detaljne informacije o dostupnim kućama, proceduri i uslovima mogu se pronaći na Insardinia vodiču, koji redovno objavljuje aktuelne projekte i savjete za kupce.
Na kraju, iako cijena od jednog eura na prvu zvuči kao bajka, stvarna vrijednost ovog projekta leži u mogućnosti da obnovite jedan dio italijanske tradicije i dobijete dom ispunjen novim pričama. Za stanovnike BiH, to je put koji je pravno moguć i ostvariv, ali samo uz dobru pripremu, realan budžet i želju da se uklopite u novi način života.